房地产中名词：容积率、建筑密度、绿化率计算公式是什么?

来源：学生作业帮助网 编辑：作业帮 时间：2024/04/25 16:31:24
房地产中名词：容积率、建筑密度、绿化率计算公式是什么?

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房地产中名词：容积率、建筑密度、绿化率计算公式是什么?
1）容积率:即规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比,计算公式为:容积率=总建筑面积/土地面积\x0d容积率可根据需要制定上限与下限.容积率的下限是保证地块开发的效益,防止无效益或低效益开发造成土地的浪费.容积率上限防止过渡开发带来的城市基础设施超负荷运行.容积率还可以根据建筑用途的不同,分为全部建筑容积率,公共建筑容积率,住宅建筑容积率等\x0d（2）建筑密度：即规划地块内各建筑基底占地面积与地块面积之比,计算公式：建筑密度=建筑基底占地面积/地块面积\x0d（3）绿化率,亦称绿地率：指的是规划地块内各类绿地面积的总和占规划地块面积的比率,计算公式：\x0d绿地率=绿地面积/土地面积\x0d绿地率通常以下限控制.这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地（道路红线内的绿地）,不包括屋顶、晒台的人工绿地.公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地.\x0d所谓“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率.建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比.\x0d对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度.绿化率也是如此.绿化率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服.这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区.一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿化率应不低于30%.但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到.容积率比净容积率要低50％左右.这两个指标都是合法的,除特别说明外,说到容积率时一般都是指净容积率.但国家没有明文规定开发商只能宣传净容积率,于是,一些开发商就钻法律的空子,将净容积率换算成毛容积率来宣传,购房人弄不明白其中的奥妙,还以为这个小区的容积率真的很低,入住后才发现上当了.什么是容积率?按照《成都市土地使用和建筑规划管理技术规定（试行）》的解释,容积率是地面以上各建筑面积的总和与建筑用地面积的比值.容积率和建筑密度直接关系居住的舒适度,容积率越低,居住密度越小,人们的居住舒适度就越高,反之则舒适度越低.但对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋价格中的比例,决定被开发土地的含金量.因此,容积率越高,开发商的利润就越大.

房地产中名词：容积率、建筑密度、绿化率计算公式是什么? 房地产中名词：容积率、建筑密度、绿化率计算公式是什么? 什么是建筑密度、绿化率、容积率,有何意义? 什么是建筑密度、绿化率、容积率,有何意义? 什么是容积率.套内面积,建筑面积,绿化率.绿地率.建筑密度 通过占地面积、建筑面积、容积率、绿化率可不可以求算出建筑密度如果可以请给出公式 知到土地面积、容积率、建筑密度、绿化率、建筑限高,如何计算建筑面积,建筑高度有何影响? 知到土地面积、容积率、建筑密度、绿化率、建筑限高,如何计算建筑面积,建筑高度有何影响? 建筑的容积率和建筑密度、绿化率如何理解,一般居住用途的建筑密度是多少,办公用途的建筑密度是多少?建筑的容积率和建筑密度、绿化率如何理解.居住用途的建筑密度和绿化率是多少?办 房地产 项目总面积43900平方米,容积率 4.0左右 建筑密度小于等于38% 绿化率大于等于30% 限制高度100M 建筑退线：建筑后退用地红线不小于20米 总建筑面积216021平方米,地上建筑面积170866平方米 2 有关建筑方面的一些名词如建筑密度、容积率是什么意思 出让面积12500 规划用途 商业 容积率 ≤1.8 绿化率 ≥20% 建筑密度 ≤50% 这样的房子最高有多高? 容积率0.67 占地面积45609平米 建筑密度30% 绿化率40% 限高80米大概会出现什么样的产品?说明原因.计算方 计算楼层数及总建筑面积（列出算式）宗地面积：169.45平方米 容积率：2.39 建筑密度(%)：79.67 绿化率(%)：20.33 某·项总用地面积为40000平米,总建筑面积为5000平米,其中地上建筑面积为60000平米,地下建筑面积900平米建筑基地面积为15000平米,绿化率为30%,请计算该项目的容积率和建筑密度为多少?请注明计 容积率 绿地率 建筑密度 总建筑面积怎么计算 请问容积率 、建筑密度和绿地率 如何计算? 容积率 绿化率怎么计算